دليل خطوة بخطوة
إذا احتفظ المؤجر بوديعتك بعد الخروج، ابدأ بمراجعة مهل المعاينة والمطالبة بالإصلاح. اجمع مستنداتك واطلب كشفًا مفصلًا، ثم توجّه إلى لجنة الإيجار إن لم تُحل المشكلة.
آخر تحديث
صِف وضعكأهم النقاط
على المؤجر الذي يؤجر أكثر من وحدة أن يعقد معاينة خروج وفق القواعد وأن يذكر مطالبات الإصلاح في التقرير أو ضمن المهلة القانونية.
إذا لم يتبع الإجراءات أو ظهرت مطالبات متأخرة، فقد يفقد حقه في بعض الخصومات. تختلف التفاصيل بحسب نوع المؤجر والعقد.
راجع تاريخ تسليم المفاتيح والمعاينة وتلقيك التقرير، واحتفظ بكل إثبات.
رتب ملفًا واحدًا يوضح حالة المسكن عند الدخول والخروج والمبالغ التي دفعتها وما يطالب به المؤجر.
قائمة المستندات
اكتب للمؤجر موضحًا تاريخ خروجك ومبلغ الوديعة وما رُد منها، واطلب كشفًا مفصلًا وفواتير لكل خصم.
اذكر سبب اعتراضك على كل مبلغ، وأرفق أهم الأدلة، وحدد مهلة 14 يومًا للرد أو الدفع.
أرسل الرسالة بطريقة يمكن إثباتها، واحتفظ بنسخة؛ ستحتاجها إذا لجأت إلى لجنة الإيجار.
إذا لم يرد المؤجر أو لم تتفقا، قدم النزاع إلى لجنة الإيجار في بلدية العقار مع ملف كامل من البداية.
خطوة بخطوة
ترسل اللجنة الشكوى إلى المؤجر ليرد، وقد تطلب معلومات إضافية أو تعاين المسكن بحسب الحاجة.
قدّم ردًا واضحًا على كل مستند جديد، واحتفظ بنسخ من جميع المراسلات.
تصدر اللجنة قرارًا مكتوبًا؛ راجع مهل الطعن إذا خالفت النتيجة توقعك.
اطلب الدفع كتابةً مع الإشارة إلى قرار اللجنة والمهلة المناسبة.
إذا استمر الامتناع، اسأل عن تنفيذ المطالبة أو عرض القضية على محكمة السكن، وتحقق من تأمين المصاريف القانونية قبل التقاضي.
تعتمد المهل على نوع المؤجر وإجراءات المعاينة؛ راجع تقرير الخروج وقاعدة الأسبوعين والقواعد الخاصة بعقدك.
قد يمكنك ذلك، لكن تسري قواعد تقادم وقد يضعف الدليل مع الوقت؛ تصرف سريعًا.
رسم صغير يتغير؛ تحقق من قيمته الحالية لدى البلدية.
المبالغ المستحقة قانونًا مثل إيجار غير مدفوع أو إصلاح مبرر ومثبت، لا الاستهلاك المعتاد أو تحسين المسكن.
اطلع على قواعد الودائع والخصوماتبعض قواعد المعاينة تختلف باختلاف عدد الوحدات التي يؤجرها؛ تحقق من الوضع المحدد قبل الاعتراض.
لجنة الإيجار في بلدية العقار
راجع اللجنة المختصة والرسم الحالي على موقع البلدية، واحتفظ بنسخة من ملف الشكوى كاملًا.
صِف المبلغ والخصومات والمستندات لتعرف خطوتك التالية.