السكن والإيجار
يحمي قانون الإيجار المستأجر في الدنمارك، لكن التفاصيل تعتمد على نوع المسكن والعقد. يوضح هذا الدليل الودائع وزيادات الإيجار والخروج وإنهاء العقد وطرق الشكوى عند النزاع مع المؤجر.
آخر تحديث
صِف وضعكأهم النقاط
ينظم قانون الإيجار الدنماركي معظم الإيجارات الخاصة، بما في ذلك الأجرة وزيادتها وإنهاء العقد. لا يجوز أن ينتقص العقد من حقوق يحميها القانون.
إذا كنت تسكن في مسكن اجتماعي، تسري قواعد مختلفة وتنظر لجنة شكاوى السكان في النزاعات. للشقق والغرف والتأجير من الباطن تفاصيل إضافية.
احصل على جميع الاتفاقات كتابةً واحتفظ بكل مراسلاتك مع المؤجر.
يجوز للمؤجر طلب وديعة لا تتجاوز إيجار ثلاثة أشهر، وإيجار مدفوع مقدمًا لا يتجاوز ثلاثة أشهر. يمكنك المطالبة برد أي مبلغ زائد.
عند الخروج، يحق لك كشف مفصل يوضح ما خُصم من الوديعة للإصلاح أو الأجرة غير المدفوعة. الوديعة ليست مالًا للمؤجر بلا حساب.
إذا تأخر الرد، اطلب الكشف كتابةً وحدد مهلة معقولة، ثم اعرض النزاع على لجنة الإيجار إذا لم يُحل.
يعتمد الحد المسموح للأجرة على عمر العقار ونوعه وبلديته؛ يخضع كثير من المباني القديمة لتنظيم أشد من المباني الحديثة.
يجب إخطارك بالزيادة كتابةً مع سببها ومهلة لا تقل عن ثلاثة أشهر. اعترض كتابةً إذا رأيتها غير صحيحة؛ وقد يلزم المؤجر بعرضها على لجنة الإيجار.
يمكنك أيضًا طلب مراجعة الأجرة التي تراها مرتفعة منذ بداية العقد، وقد يشمل القرار جزءًا مما دفعته سابقًا.
تستخدم عقود كثيرة النموذج القياسي A10. انتبه خصوصًا إلى المادة 11 التي تتضمن شروطًا خاصة قد تغير القواعد المعتادة.
لا يصح كل شرط لمجرد وجوده في العقد؛ قد يبطل ما ينتقص من حماية المستأجر، مثل إلزامك بإعادة المسكن أفضل مما تسلمته.
عند الدخول، صوّر المسكن وأرسل قائمة العيوب إلى المؤجر خلال 14 يومًا، واحتفظ بنسخة منها.
على المؤجر الذي يؤجر أكثر من وحدة سكنية إجراء معاينة خروج وتسليم تقرير بها. ينبغي طرح مطالبات الإصلاح في وقت المعاينة وفق القواعد.
تُعيد المسكن بالحالة التي تسلمته بها مع السماح بالاستهلاك المعتاد؛ لا يُطلب منك تحسينه فوق حالته الأصلية.
احضر المعاينة، ودوّن اعتراضاتك على التقرير قبل التوقيع، وصوّر كل غرفة بعد إخلائها.
يمكن للمستأجر عادة إنهاء إيجار الشقة بإخطار ثلاثة أشهر، وقد تختلف مدة الغرفة. لا يستطيع المؤجر الإنهاء إلا لأسباب محددة في القانون وبشروط إخطار صارمة.
يجب أن يكون إخطار المؤجر مكتوبًا ويذكر السبب وحقك في الاعتراض. إذا اعترضت ضمن المهلة، فعليه رفع القضية إلى محكمة السكن لإثبات صحة الإنهاء.
الإلغاء الفوري مختلف ويتطلب خرقًا جسيمًا، مثل عدم دفع الأجرة بعد إنذار رسمي. وقد يمنع السداد ضمن مهلة الإنذار إلغاء العقد.
تنظر لجنة الإيجار في بلديتك في أغلب نزاعات الإيجار الخاص، ومنها الوديعة والأجرة والصيانة وتكاليف الخروج، مقابل رسم بسيط ودون اشتراط محامٍ.
ابدأ بشكوى مكتوبة للمؤجر. إذا لم تُحل، قدّم العقد وتقارير المعاينة والصور والمراسلات إلى اللجنة. يمكن عرض قرارها على محكمة السكن خلال أربعة أسابيع.
إذا وصلت القضية إلى المحكمة، راجع تأمين المصاريف القانونية لمعرفة ما إذا كان يغطي جزءًا من التكاليف.
إيجار ثلاثة أشهر كحد أقصى، إضافة إلى إيجار مدفوع مقدمًا لثلاثة أشهر. يمكنك المطالبة بالمبلغ الزائد.
بعد تسوية الخروج خلال فترة معقولة؛ اطلب كشفًا مفصلًا، وتابع كتابةً إذا طال الانتظار، ثم اشتكِ إلى لجنة الإيجار.
يعتمد على نوع العقار ونظامه، لكن يجب إخطارك كتابةً مع السبب قبل ثلاثة أشهر على الأقل. يمكنك الاعتراض.
لا. يجب أن يستند إلى سبب يسمح به القانون وأن يلتزم بالإخطار والشكل المطلوبين. يمكنك الاعتراض كتابةً.
رسم بسيط تحدده القواعد الحالية؛ تحقق من بلديتك. لا يشترط توكيل محامٍ.
فقط إذا كان هناك أساس قانوني أو تعاقدي صحيح يتجاوز الاستهلاك المعتاد، ولا يجوز إلزامك بإعادة المسكن أفضل مما تسلمته.
لجنة الإيجار في بلديتك
إذا كان مسكنك اجتماعيًا، فتوجه إلى لجنة شكاوى السكان. ويمكن عرض قرار لجنة الإيجار على محكمة السكن خلال أربعة أسابيع.
صِف ما حدث بكلماتك، وافهم حقوقك كمستأجر والخطوات الممكنة.