Станодавецот не ми го враќа депозитот: еве што да направиш
Често си во посилна позиција отколку што мислиш. Законот му наметнува строги формални барања и кратки рокови на станодавецот, а не на тебе. Овој водич те води од првото писмено барање до одлука на одборот за станарина, со список за проверка и вообичаените стапици на патот.
Станодавците со повеќе од еден стан за изнајмување мора да закажат проверка при иселување во рок од две недели и да ги истакнат своите барања на проверката. Барањата поднесени предоцна може да пропаднат.
Секогаш започни со писмено барање до станодавецот со рок од 14 дена.
Комисијата за станарина (huslejenævnet) решава спорови за депозит со мала такса, а адвокат не ти е потребен.
Можеш да поднесеш жалба до околу 3 години по иселувањето, но доказите со текот на времето ослабуваат. Затоа постапи веднаш.
Прво провери ги роковите на станодавецот: увидот при иселување и правилото за 2 недели
Пред воопшто да разговараш за сметки за бојадисување, провери ги формалностите, бидејќи често токму тие го решаваат случајот. Станодавците што изнајмуваат повеќе од еден стан за живеење мора да закажат увид при иселување (flyttesyn) најдоцна две недели откако ќе дознаат дека се иселуваш, при што мора да состават записник за иселување и да ти го предадат.
Барањата за уредување во принцип мора да бидат истакнати во врска со увидот. Ако барањата се појават дури по неколку недели или месеци, или воопшто немало увид, барањата на станодавецот може целосно или делумно да пропаднат. Толку е едноставно: пропуштените формалности на станодавецот се твојот најсилен адут.
Затоа, пред да поднесеш жалба, направи кратка временска линија: кога го раскина договорот, кога се исели, кога се одржа увидот (ако воопшто се одржа) и кога ги прими записникот и пресметката.
Спорот за депозит се добива со документи, не со телефонски разговори. Оддели десет минути за да собереш сè пред да го испратиш барањето. Така ќе бидеш подготвен и за станодавецот и за комисијата за станарина (huslejenævn) одеднаш.
Список: што треба да зачуваш
Договорот за закуп со сите прилози
Записникот при вселување и твојот список со недостатоци од вселувањето
Записникот од иселувањето по увидот (ако имало увид)
Фотографии од станот и при вселување и при иселување
Сметки, ако сам/а си платил/а за уредување
Целата преписка со станодавецот, вклучувајќи СМС-пораки и е-пошта
Доказ дека депозитот е уплатен
Испрати писмено барање со рок од 14 дена
Пиши му на станодавецот. Е-поштата е во ред и истовремено служи како доказ. Барањето треба да биде кратко и конкретно: кој износ бараш да ти биде вратен, бројот на твојата сметка и рок од 14 дена.
Истовремено побарај детална писмена пресметка со докази за секое одбивање што станодавецот тврди дека може да го направи: фактури, а не заокружени износи. Заврши со тоа дека ќе го изнесеш случајот пред комисијата за станарина (huslejenævn) ако рокот истече.
Задржи го тонот фактографски, без закани надвор од токму тоа: комисијата. Мирно и добро документирано барање во оваа фаза решава голем дел од случаите. Станодавците знаат кога нивните формалности нема да издржат.
Како да поднесеш жалба до комисијата за станарина (huslejenævnet)
Ако станодавецот не плати во рокот, обрати се до комисијата за станарина (huslejenævnet) во општината каде што се наоѓа станот. Не ти треба адвокат, а постапката се води писмено.
Чекор по чекор
Најди ја комисијата за станарина преку веб-страницата на општината
Напиши ја жалбата: што се случило, што бараш и зошто
Приложи ја документацијата од списокот за проверка
Плати ја таксата (мал износ; провери ја актуелната стапка во општината)
Почекај комисијата писмено да го разгледа случајот
Што се случува додека се разгледува случајот?
Комисијата ја испраќа твојата жалба до станодавецот, кој одговара писмено, а ти добиваш можност да одговориш на тој одговор. На секое ново тврдење од станодавецот одговори точка по точка, повикувајќи се на твојата документација.
Постапката обично трае неколку месеци, а во големите градови често и подолго. Тоа е нормално и не значи дека твојот случај е слаб. Одлуката е обврзувачка, освен ако една од страните не ја упати до станбениот суд (boligretten) во рок од четири недели.
Ако успееш, станодавецот мора да го врати износот, во многу случаи со камата од поднесувањето на барањето.
Ако станодавецот сe уште не плаќа
Ако станодавецот ја игнорира одлуката на комисијата, барањето може да се наплати со одлуката во рака, на крајот и преку судскиот систем. Ако станодавецот наместо тоа го упати случајот до станбениот суд, постапката продолжува таму.
Ако случајот навистина оди на суд, сега провери го своето осигурување за правна помош (retshjælpsforsikring): станбените спорови се класичен пример за користење на покритието, кое често одлучува дали исплатливо е да се води случајот.
Често поставувани прашања за спорови околу депозит
Во принцип, при увидот при иселување, а станодавците со повеќе од еден стан за изнајмување мора да го закажат увидот најдоцна две недели откако ќе дознаат за иселувањето. Барањата што ќе се појават дури многу подоцна може да пропаднат.
Да. Споровите околу депозитот во принцип може да се поднесат до комисијата за станарина (huslejenævnet) до приближно три години по иселувањето. Но, колку подолго чекаш, толку потешко е да се документира состојбата на станот, затоа постапи порано, а не подоцна.
Мала такса од неколку стотици круни, што се утврдува политички и редовно се менува. Провери ја актуелната стапка кај општината. Не ти треба адвокат, а постапката се води писмено.
Само документирани побарувања што произлегуваат од закупот, обично оправдано уредување и неплатена кирија, и никогаш за состојба подобра од онаа во која си го презел станот.
Формалната обврска за увид при иселување и извештај за иселување важи за станодавци со повеќе од една станбена единица. Но и станодавецот со една единица мора да ги истакне побарувањата во разумен рок и да може да ги документира. Во спротивно, побарувањата се слабо поткрепени.
Каде да се жалиш
Комисијата за станарина (huslejenævnet) во твојата општина
Предметите поврзани со депозитот вообичаено може да се поднесат до околу три години по иселувањето, но подобро е да се жалиш рано, додека доказите се свежи. Ако живееш во непрофитен стан (almen bolig), надлежна е наместо тоа комисијата за жалби на станарите (beboerklagenævnet).
Испрати писмено барање до станодавецот со рок од 14 дена
Собери ја документацијата од списокот за проверка
Поднеси го предметот до комисијата за станарина (huslejenævnet) (мала такса)
Станодавецот не ја почитува одлуката? Размисли за судот за станбени спорови и прво провери го осигурувањето за правна помош